Parki handlowe w Polsce 2026 – Trendy inwestycyjne i prognozy rynku
Rynek nieruchomości handlowych w Polsce przeszedł w ostatnich latach gruntowną transformację. Choć era wielkich galerii handlowych wydaje się nasycona, sektor parków handlowych w Polsce przeżywa bezprecedensowy rozkwit. W 2026 roku model convenience (wygodnych zakupów blisko domu) stał się fundamentem strategii niemal każdego liczącego się dewelopera i inwestora.
Kluczowe dane rynkowe i prognozy 2026
Rok 2025 był rekordowy pod wieloma względami, co stworzyło solidną bazę pod bieżące inwestycje. Dane z zamknięcia Q4 2025 oraz prognozy na 2026 rysują obraz rynku w fazie silnego wzrostu:
- Podaż: Szacuje się, że w 2026 roku na rynek trafi kolejne 500 tys. mkw. nowej powierzchni, co utrzyma dynamikę z ubiegłego roku (kiedy oddano ok. 545 tys. mkw.).
- Dominacja formatu: Aż 87% nowej podaży w sektorze retail stanowią parki handlowe i centra typu convenience. Tradycyjne galerie stanowią obecnie margines nowych inwestycji.
- Niski poziom pustostanów: Średni wskaźnik niewynajętej powierzchni w parkach handlowych utrzymuje się na rekordowo niskim poziomie 2,8%, co świadczy o ogromnym głodzie powierzchni ze strony najemców (głównie z branż: dyskonty niespożywcze, drogerie i sieci spożywcze).
Dlaczego parki handlowe są tak popularne?
Sukces tego formatu w 2026 roku wynika z trzech głównych czynników, które zmieniły krajobraz handlowy:
- Zmiana zachowań konsumentów: Polacy coraz częściej rezygnują z całodniowych wypraw do dużych centrów na rzecz szybkich, celowanych zakupów. Park handlowy pozwala na realizację potrzeb w 15-20 minut.
- Wygoda i parking: Bezpośrednie wejście z parkingu do każdego sklepu to "killer feature" w oczach klienta. W dobie rosnącego tempa życia, oszczędność czasu jest kluczowa.
- Elastyczność najmu: Niższe koszty eksploatacyjne (service charge) w porównaniu do galerii handlowych przyciągają najemców, a deweloperom pozwalają na szybszą realizację projektów dzięki prostszej konstrukcji budynków.
Top lokalizacje 2026 – Miasta poniżej 100 tys. mieszkańców
Strategia "białych plam" osiągnęła swój punkt kulminacyjny. Deweloperzy skupiają się na miejscowościach liczących od 15 do 50 tys. mieszkańców, gdzie nowoczesna powierzchnia handlowa dotychczas nie istniała.
W 2026 roku liderami wzrostów są mniejsze ośrodki w województwach: mazowieckim, dolnośląskim i wielkopolskim. To tam powstają obiekty, które stają się głównymi punktami handlowo-społecznymi dla całych powiatów.
Formaty parków: Power Centers vs. Convenience Centers
Rynek uległ wyraźnej polaryzacji na dwa główne formaty:
- Convenience Centers (2 000 – 5 000 mkw. GLA): Lokalne obiekty zintegrowane z osiedlami, oparte na ofercie spożywczej, drogerii i usługach.
- Power Centers (powyżej 15 000 mkw. GLA): Regionalne punkty przyciągania z dużymi operatorami DIY (market budowlany), sklepami meblowymi i szeroką ofertą modową (LPP, Pepco, Woolworth).
Perspektywy inwestycyjne – ROI i stopy kapitalizacji
Inwestycje w parki handlowe w 2026 roku pozostają jednymi z najbardziej atrakcyjnych w portfelach komercyjnych.
- Stopy kapitalizacji (Yields): Dla najlepszych projektów (prime retail parks) stopy kształtują się na poziomie 6,75% – 7,50%.
- ROI: Rentowność jest wspierana przez niemal 100-procentową komercjalizację obiektów jeszcze przed otwarciem oraz długoterminowe umowy najmu (średnio 5-10 lat).
Najważniejsze projekty planowane na 2026
W nadchodzących miesiącach oczy rynku zwrócone będą na:
- Kontynuację ekspansji marek takich jak BIG Poland oraz Saller.
- Projekty typu mixed-use, łączące handel z funkcjami logistycznymi lub społecznymi (np. punkty odbioru paczek, stacje ładowania EV).
- Modernizację starszych obiektów w duchu ESG, co staje się wymogiem dla funduszy inwestycyjnych.
Podsumowanie: Rok 2026 utwierdza pozycję Polski jako lidera rynku parków handlowych w regionie CEE. Dla inwestorów to czas selektywnego wyboru najlepszych lokalizacji w mniejszych miastach, a dla konsumentów – standard wygody, który na stałe zmienił ich codzienne zakupy.
