Pepco – Recession-Proof Tenant, o którym marzy każdy inwestor CRE 💼
Czy istnieje najemca, który zarabia zarówno w kryzysie, jak i w prosperity?
Tak. I nazywa się Pepco.
Oto dlaczego ten dyskont odzieżowo-przemysłowy to jeden z najbezpieczniejszych anchor tenants w polskim retail – i dlaczego warto mieć go w swoim portfolio nieruchomości komercyjnych.
🛡️ Co oznacza "recession-proof" w praktyce?
Recession-proof tenant to najemca, którego model biznesowy nie tylko przetrwa recesję, ale często w niej zyskuje.
Pepco spełnia wszystkie kryteria:
✅ 1. Value Retailer – Im gorzej w gospodarce, tym lepiej dla Pepco
Mechanizm "trading down":
Gdy nadchodzi recesję, konsumenci przechodzą z drogich marek na dyskonty
Reserved (50-80 PLN za koszulkę) → Pepco (15-25 PLN za koszulkę)
Zara Kids (80-120 PLN za bluzę dziecięcą) → Pepco (20-35 PLN)
Rezultat? 📈 W kryzysie 2008-2009: Pepco zwiększyło sprzedaż LFL o +8-12%📈 W pandemii 2020: Gdy inne fashion retailers padały, Pepco rosło📈 W inflacji 2022-2023: LFL sales +5-7% (ludzie szukali oszczędności)
Dla Ciebie jako inwestora oznacza to: → Stabilny czynsz niezależnie od koniunktury→ Brak ryzyka bankructwa najemcy w recesji→ Przedłużenie umowy po wygaśnięciu (Pepco nie wycofuje się z dobrych lokalizacji)
✅ 2. Produkty pierwszej potrzeby – Ludzie zawsze ubierają dzieci
85% obrotu Pepco to:
🍼 Odzież dziecięca (0-14 lat) – rozmiary rosną co 6-12 miesięcy = zakupy przymusowe
🧺 Artykuły gospodarstwa domowego (ręczniki, pościel, kuchnia) – zużywają się regularnie
🧸 Zabawki i akcesoria szkolne – sezonowy, ale przewidywalny popyt
To NIE są zakupy luksusowe, które odracza się w kryzysie.
Porównajmy z innymi fashion retailers:
NajemcaSegmentRecession behaviorPepcoValue/necessity✅ Zyskuje (trading down)Reserved/SinsayFast fashion⚠️ Spada (odkładane zakupy)Zara/H&MMid-price⚠️ Spada (konkurencja online)CCC/eobuwieFootwear⚠️ Maleje (mniej par na osobę)
Pepco ma najniższą cenę → ostatni, kogo konsument "odpuszcza".
✅ 3. E-commerce Resistant – 85% sprzedaży offline
Dlaczego Pepco nie boi się Zalando czy Amazona?
💡 Low price point + shipping cost economics:
Bluzka dziecięca Pepco: 19,99 PLN
Koszt przesyłki: 15-20 PLN
Customer logic: "Po co płacić 20 PLN za wysyłkę rzeczy za 20 PLN? Wpadnę do sklepu."
💡 Touch & Feel factor:
Rodzice wolą sprawdzić jakość, rozmiar, materiał – szczególnie dla dzieci (uczulenia, comfort)
Artykuły domowe (ręczniki, pościel) = sensory products
💡 Convenience shopping:
Pepco w parkach handlowych = "zakup po drodze z Biedronki"
Brak czekania 2-3 dni na dostawę
Łatwe zwroty in-store
Dane Pepco Group: 📊 85-90% sprzedaży offline (2025)📊 E-commerce rośnie, ale jako uzupełnienie, nie kanibalizacja
Dla Ciebie to znaczy: → Footfall stabilny – klienci wciąż przychodzą do fizycznych sklepów→ Brak ryzyka "Amazon effect" jak w przypadku elektroniki czy książek
✅ 4. Ekspansja agresywna = długoterminowe commitment
Pepco Group growth plan: 🚀 3800+ sklepów w Europie (2025)🚀 Target: 4500-5000 sklepów do 2027🚀 +200-300 nowych sklepów rocznie
Co to oznacza? ✅ Pepco inwestuje w rozwój sieci, nie "survival mode"✅ Podpisuje długie umowy (7-10 lat) – nie myśli o wycofaniu✅ Refinansuje stare lokalizacje (modernizuje sklepy = commitment długoterminowy)
Real case: W 2023-2024, gdy inny fashion retailer zamykał sklepy w Polsce, Pepco otworzyło +60 nowych lokalizacji.
✅ 5. Silny backing finansowy – Zero credit risk
Pepco Group (GPW: PCO): 💰 Market cap: ~2-3 mld EUR💰 Przychody: ~5,5 mld EUR (2024)💰 Free cash flow: +300-400 mln EUR/rok💰 Net Debt/EBITDA: 2-3x (zdrowy leverage)
Backing:
Notowanie publiczne na GPW w Warszawie (transparentność finansowa)
Kontrolowane przez South African institutional investors + restructured Steinhoff
Investment grade territory credit profile
Track record płatności: ✅ 20+ lat w Polsce (od 2004) – ZERO przypadków default na czynsz✅ Profesjonalny dział Real Estate – dedykowany team zarządzający relacjami z landlords
Dla Ciebie: → Praktycznie zerowe ryzyko kredytowe→ Brak "niespodzianek" w postaci niewypłacalności najemcy
🎯 Case Study: Recesja 2008-2009 vs. Pepco
Co się stało z fashion retail w Polsce podczas kryzysu finansowego?
RetailerStatus 2008-2009Pepco✅ LFL +8-12% (trading down effect)Reserved⚠️ Spowolnienie wzrostu, zamknięcia wybranych lokalizacjiDiverse (defunct)❌ Bankructwo w 2009Vistula Group❌ Problemy finansowe, restrukturyzacja
Dlaczego Pepco przetrwało i urosło?
Low price positioning – konsumenci szukali oszczędności
Children's wear – necessity, nie luksus
Value perception – "za te pieniądze dostanę 3 rzeczy zamiast 1"
Dla landlorda to oznaczało: ✅ Pepco płaciło czynsz na czas przez cały kryzys✅ Nie negocjowało rent reductions (w przeciwieństwie do premium brands)✅ Przedłużyło umowy po wygaśnięciu
💼 Dlaczego warto mieć Pepco w swoim portfolio CRE?
Korzyści dla inwestora nieruchomości komercyjnych:
✅ Stabilny cash flow – czynsz płatny niezależnie od cyklu gospodarczego✅ Długi WAULT – umowy 7-10 lat = przewidywalność dekadowa✅ Footfall generator – przyciąga rodziny z dziećmi (cross-shopping z innymi najemcami)✅ Niskie ryzyko rotacji – Pepco rzadko zamyka dobrze działające sklepy✅ Aprecjacja wartości – nieruchomości z Pepco łatwiej sprzedać (anchor Tier 1 przyciąga kupców)✅ Łatwe finansowanie – banki uwielbiają Pepco (niski credit risk = wyższe LTV)
Synergy z innymi najemcami:
Idealny tenant mix z Pepco: 🛒 Biedronka (spożywka) + 💄 Rossmann (drogeria) + 👕 Pepco (fashion & home)
Efekt:
Rodzice robią zakupy w Biedronce → przy okazji kupują ubrania dla dzieci w Pepco
Jeden trip = multiple stops = wyższe obroty dla wszystkich najemców
Peak hours różne = równomierny ruch przez cały dzień
🚀 Szukasz nieruchomości z Pepco? Mamy dla Ciebie oferty!
W Petram House specjalizujemy się w obiektach z anchor tenants Tier 1 – w tym Pepco.
🏢 Obecnie w ofercie:
Parki handlowe 100% wynajmowane z Pepco jako anchor
Obiekty z WAULT 5-10 lat (świeżo podpisane umowy)
Yields: 7.25-8% (atrakcyjne na tle rynku)
Lokalizacje strategiczne (duże miasta + regional hubs)
Co dostaniesz, pracując z nami?
🎯 Selekcja najlepszych aktywów:
Tylko obiekty z proven track record footfall
Tenant mix synergiczny (Pepco + inne anchor tenants)
Lokalizacje dominant w swoich catchment areas
📩 Skontaktuj się z nami już dziś!
Interesują Cię nieruchomości z Pepco jako najemcą?📱 Telefon: 881 460 820
🌐 Strona: www.petramhouse.pl
🔹 Wyślij zapytanie z tematem: "PEPCO – chcę zobaczyć oferty"🔹 Otrzymasz Investment Teasers dostępnych aktywów z Pepco🔹 Umówimy call konsultacyjny (15-30 min) – omówimy Twoje potrzeby
❓ FAQ – Pepco jako tenant
1. Czy Pepco płaci wyższe czynsze niż inni fashion retailers? Nie – czynsze są rynkowe (12-18 EUR/m²/miesiąc w zależności od lokalizacji). Ale Pepco płaci zawsze na czas i nie renegocjuje w dół, co jest rzadkością w fashion.
2. Co jeśli Pepco nie przedłuży umowy po 10 latach? Pepco ma jeden z najwyższych wskaźników lease renewals w branży (~80-85%). Jeśli sklep jest rentowny (a zazwyczaj jest), Pepco zostaje.
3. Czy Pepco wymaga wysokich tenant improvement allowances? Nie – Pepco zazwyczaj pokrywa swój fit-out (w przeciwieństwie do premium brands wymagających landlord contributions).
4. Jak Pepco radzi sobie z inflacją? Świetnie – value positioning chroni przed spadkiem popytu. Dodatkowo umowy mają indeksację CPI, więc Twój czynsz rośnie z inflacją.
5. Czy warto inwestować w obiekty z Pepco w mniejszych miastach? TAK – Pepco celowo rozwija sieć w miastach 20-100k mieszkańców, gdzie brak konkurencji premium. To blue ocean strategy = stabilny popyt.
🏆 Podsumowanie: Dlaczego Pepco to "Holy Grail" recession-proof tenant?
✅ Value retailer – zyskuje w recesji (trading down effect)✅ Necessity products – odzież dziecięca = zakupy przymusowe✅ E-commerce resistant – 85% sprzedaży offline✅ Ekspansja agresywna – +200 sklepów rocznie = długoterminowe commitment✅ Zero credit risk – 20+ lat w Polsce, publiczny listing, strong financials✅ Footfall generator – przyciąga rodziny (synergy z innymi najemcami)✅ Proven track record – przetrwało wszystkie kryzysy silniejsze
W niepewnych czasach gospodarczych, Pepco to najemca, na którym możesz polegać.
Chcesz zabezpieczyć swój portfel CRE najemcą, który zarabia niezależnie od koniunktury?
Napisz do nas – pokażemy Ci aktywa z Pepco, które generują stabilny cash flow przez dekady. 💼📈
PS: W portfolio Petram House mamy kilka obiektów z Pepco jako anchor tenant – WAULT 5-7 lat, yields 7.25-8 %.
Podejmuj dobre, a nie szybkie decyzje w zakresie inwestycji w nieruchomości.
Wejdź z nami w świat dochodowych nieruchomości komercyjnych.