Nieruchomość komercyjna na sprzedaż Warszawa Ursus - Lokal w Inwestycji FOKUS URSUS
Oferujemy do nabycia atrakcyjny lokal handlowy w Warszawie Ursus o powierzchni 252,33 m² w prestiżowej inwestycji FOKUS URSUS z 560 mieszkaniami. Nieruchomość komercyjna Ursus wynajęta sieciowemu operatorowi Delikatesy Centrum (Eurocash S.A.) z umową na 10 lat. Doskonała inwestycja komercyjna Warszawa z yield 7% i rocznym zyskiem prawie 400 000 zł.
Lokalizacja - Warszawa Ursus Miasteczko przy głównym skrzyżowaniu
Lokal użytkowy Warszawa Ursus zlokalizowany przy kluczowym skrzyżowaniu:
- Adres: Ul. Posągu 7 Panien / Taylora - główne skrzyżowanie Miasteczka Ursus
- Bezpośrednia ekspozycja na ruchliwym węźle komunikacyjnym
- Przystanek autobusowy bezpośrednio przy lokalu od ul. Taylora
- Miejsca postojowe ogólnodostępne przed budynkiem
- Gęsta zabudowa mieszkaniowa - naturalny traffic klientów
- Doskonała widoczność i dostępność komunikacyjna
Parametry finansowe - Inwestycja z wysoką rentownością
Lokal handlowy na sprzedaż Warszawa Ursus - dane finansowe:
- Cena: 5 690 000 zł netto
- Yield: 7% - atrakcyjna stopa zwrotu
- Stabilny cash flow od września 2026
Struktura transakcji i płatności
Nieruchomość inwestycyjna Warszawa - warunki zakupu:
- Struktura: Cesja praw do umowy przedwstępnej
- Płatność: 30% przy podpisaniu przedwstępnej
- Pozostałe 70% do końca października
- Możliwość kredytowania pozostałej części
- Zakończenie inwestycji: czerwiec 2026
- Przekazanie lokalu najemcy: wrzesień 2026
Najemca - Delikatesy Centrum (Eurocash S.A.)
Lokal pod wynajem Warszawa Ursus z renomowanym najemcą:
- Najemca: Eurocash S.A. - Delikatesy Centrum
- Największa polska sieć dystrybucji FMCG
- Umowa najmu: 10 lat
- Opcja wyjścia po 5 roku po stronie najemcy
- Przekazanie lokalu: wrzesień 2026
- Gwarancja stabilności i terminowych płatności
Parametry lokalu handlowego - 252 m²
Lokal komercyjny Warszawa FOKUS URSUS - charakterystyka:
- Powierzchnia: 252,33 m²
- Lokal narożny - podwójna ekspozycja
- Przystosowany pod „ciężką" gastronomię (instalacje)
- Bardzo duże witryny zapewniające doskonałą widoczność
- Dwa niezależne wejścia od różnych ulic
- Ekspozycja względem dwóch ulic - ul. Posągu 7 Panien i Taylora
- Możliwość podziału na dwa niezależne lokale o podobnej wielkości
Inwestycja FOKUS URSUS - 560 mieszkań
Nieruchomość komercyjna w budynku mieszkalnym Warszawa:
- Nowa inwestycja developerska z 560 mieszkaniami
- Budynek już wybudowany - stan deweloperski
- Oddanie do użytku: czerwiec 2026
- Gęsta zabudowa mieszkaniowa gwarantująca ruch klientów
- Dynamicznie rozwijające się Miasteczko Ursus
Atuty inwestycji w lokal Warszawa Ursus
Lokal handlowy Delikatesy Centrum - kluczowe korzyści:
Cechy lokalu:
- Lokal narożny z podwójną ekspozycją - maksymalna widoczność
- Instalacje pod ciężką gastronomię - szeroki wachlarz wykorzystania
- Możliwość podziału na 2 lokale - elastyczność i bezpieczeństwo przyszłych najemców
- Duże witryny zwiększające atrakcyjność handlową
- Dwa wejścia - wygoda dla klientów i funkcjonalność
Bezpieczeństwo inwestycji:
- Wspólnota Mieszkaniowa jako partner techniczny - zero martwienia się o:
- Cieknący dach
- Konserwację elewacji
- Odśnieżanie chodników
- Konserwację przyłączy głównych
- Fundusz remontowy pokrywa wszystkie koszty budynku
Lokalizacja i rynek:
- Naturalny traffic - klientów dostarcza sam budynek i osiedle (560 mieszkań!)
- Minimalne ryzyko nietrafionej lokalizacji przy dużym osiedlu
- Wysoka płynność w Warszawie - lokale w gęstej zabudowie sprzedają się błyskawicznie
- Główne skrzyżowanie Miasteczka Ursus - maksymalna ekspozycja
Dlaczego warto zainwestować w lokal Ursus?
Nieruchomość pod wynajem Miasteczko Ursus oferuje:
- 7% yield - ponadprzeciętna rentowność w Warszawie
- Prawie 400 000 zł rocznego dochodu - stabilny cash flow
- 10-letnia umowa z Eurocash - pewność długoterminowa
- 560 mieszkań w budynku - gwarantowany ruch klientów
- Możliwość kredytowania 70% ceny - elastyczność finansowa
- Wspólnota pokrywa koszty - niskie koszty utrzymania
- Możliwość podziału - bezpieczeństwo na przyszłość
Lokal Warszawa Ursus - inwestycja pod klucz
Lokal handlowy FOKUS URSUS to gotowa inwestycja:
- Budynek już wybudowany - pewność realizacji
- Najemca podpisany - Delikatesy Centrum
- Przekazanie za kilka miesięcy - szybki zwrot
- Bez ryzyka komercjalizacji
- Lokalizacja premium przy głównym skrzyżowaniu
Harmonogram inwestycji
Nieruchomość komercyjna Warszawa 2026:
- Czerwiec 2026 - zakończenie inwestycji FOKUS URSUS
- Wrzesień 2026 - przekazanie lokalu Delikatesy Centrum
- Wrzesień 2026 - początek czerpania zysków z najmu
- 2036 - zakończenie 10-letniej umowy najmu
Podsumowanie oferty
Lokal 252 m² Warszawa Ursus - kluczowe dane:
- Cena: 5 690 000 zł netto
- Powierzchnia: 252,33 m²
- Najemca: Delikatesy Centrum (Eurocash S.A.)
- Yield: 7%
- Roczny zysk: 399 729 zł
- Umowa: 10 lat
- Lokalizacja: główne skrzyżowanie Miasteczka Ursus
- Inwestycja: FOKUS URSUS - 560 mieszkań
Lokal handlowy Delikatesy Centrum Warszawa Ursus - skontaktuj się z nami po szczegółowe informacje i umów prezentację nieruchomości.
