Park Handlowy Tarczyn z Rossmann, Pepco,Sinsay, Żabka

Park Handlowy Tarczyn to wysokiej klasy aktywo komercyjne zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się aglomeracji warszawskiej, oferujące inwestorom stabilny dochód operacyjny netto (NOI) oraz bezpieczeństwo kapitałowe.

Obiekt Handlowy w Aglomeracji Warszawskie - Park Handlowy Tarczyn zlokalizowany przy ul. Grójeckiej, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 7. Lokalizacja ta zapewnia nie tylko najwyższą widoczność, ale również synergię z sąsiadującymi generatorami ruchu, takimi jak market Biedronka, powstający market budowlany Brico Marche oraz lokalne targowisko gminne.

Kluczowe wskaźniki nieruchomości:

• Powierzchnia działki (własność): 12 860 m².
• Powierzchnia wynajmowalna (GLA): 2 510 m².
• Miejsca parkingowe: 83 stanowiska dla klientów.
• Zasięg (Catchment): ok. 57 000 osób w promieniu 15 minut jazdy samochodem.

Stabilność i bezpieczeństwo Portfela Najemców

Obiekt charakteryzuje się 100% poziomem wynajęcia, opartym na miksie renomowanych marek sieciowych. Struktura umów została zaprojektowana w celu minimalizacji ryzyka inwestycyjnego:

• Dywersyfikacja Walutowa: ok. 87,5% przychodów z czynszu rozliczane jest w walucie EUR.
• Ochrona przed Inflacją: Umowy najmu podlegają corocznej indeksacji w oparciu o wskaźniki HICP (dla EUR) oraz GUS (dla PLN).
• Struktura Najmu (WAULT): Portfel jest stabilny – ok. 30% czynszu pochodzi z umów 10-letnich, a 70% z umów 5-letnich.

Najemcy strategiczni:

• Rossmann: Drogeria liderująca w sektorze (467,5 m²).
• Pepco i Sinsay: Kluczowi najemcy z branży odzieżowo-dekoracyjnej.
• ONEGYM: Nowoczesny klub fitness o powierzchni ponad 700 m².
• Żabka i Piekarnia Żabczyńscy: Stabilne fundamenty branży spożywczej.

Parametry finansowe i potencjał wzrostu

Inwestycja oferuje atrakcyjną stopę zwrotu przy niskim profilu ryzyka operacyjnego.

• CENA: 18 500 000 zł netto
• Stopa zwrotu (Yield): 8,12% (przy cenie ofertowej 18,5 mln PLN).
• Uśredniona stawka najmu: 11,02 EUR/m².

‍

Dodatkowym atutem są dywersyfikowane strumienie przychodów z infrastruktury towarzyszącej, takiej jak paczkomaty Allegro i DPD, bankomat Euronet oraz punkty gastronomiczne typu Food Truck.

Park Handlowy Tarczyn to atrakcyjna inwestycja dla kapitału, łącząca silne fundamenty lokalne z europejskimi standardami zarządzania nieruchomościami komercyjnymi.

‍