Doradztwo w zakresie nieruchomości komercyjnych w Warszawie i w całej Polsce
Kupno, sprzedaż, komercjalizacja i project management. Pomagamy budować wartość nieruchomości na każdym etapie inwestycji.
Co obejmuje usługa komercjalizacji
Komercjalizacja to pozyskanie najemców i podpisanie z nimi umów najmu tak, aby obiekt był w pełni wynajęty, miał przemyślany dobór branż i generował stabilny dochód. Prowadzimy ją od koncepcji aż po otwarcie obiektu.
Analiza lokalizacji i koncepcja
Badamy strefę oddziaływania, demografię, siłę nabywczą i konkurencję. Rekomendujemy format obiektu, tenant mix i realne stawki czynszu.
Doradztwo przy projekcie
Pomagamy dopasować podział lokali, parking, wjazdy, widoczność i oznakowanie do wymagań sieci handlowych, zanim projekt trafi do pozwolenia na budowę.
Pozyskanie najemców
Docieramy bezpośrednio do działów ekspansji sieci: najpierw do najemcy kotwiczącego, potem do najemców uzupełniających. Przygotowujemy ofertę i organizujemy wizje lokalne.
Negocjacje i umowy najmu
Negocjujemy czynsz, okres najmu, indeksację, zachęty i zabezpieczenia. Uzgadniamy listy intencyjne i wspieramy prawników przy umowach, pilnując spójności warunków między najemcami.
Dlaczego komercjalizacja decyduje o wartości nieruchomości?
Wartość nieruchomości komercyjnej wynika z dochodu z najmu (NOI) i stopy kapitalizacji (yield). To, kto wynajmuje, na jak długo i na jakich warunkach, bezpośrednio przekłada się na cenę, jaką zapłaci inwestor, i na to, czy bank sfinansuje budowę.
Silny najemca kotwiczący, dobrze dobrane branże, długie umowy (wysoki WAULT) i brak pustostanów obniżają ryzyko, a więc i yield, co podnosi wartość obiektu. Sprawdź wskaźniki w kalkulatorze inwestycyjnym →
Jak przebiega komercjalizacja — 4 etapy
Analiza i strategia
Oceniamy potencjał lokalizacji, ustalamy tenant mix, stawki czynszu i listę docelowych sieci oraz harmonogram działań.
Oferta i marketing
Przygotowujemy prezentację inwestycji, plany lokali i dane o strefie oddziaływania, a następnie przedstawiamy projekt sieciom handlowym.
Negocjacje i przednajem
Negocjujemy warunki i doprowadzamy do podpisania umów z kluczowymi najemcami, co otwiera drogę do finansowania budowy.
Otwarcie i rekomercjalizacja
Koordynujemy przekazanie lokali najemcom, dopełniamy wolne powierzchnie, a po otwarciu wspieramy przedłużanie umów i wymianę najemców.