Sprzedaż parku handlowego
Petram House prowadzi sprzedaż parków handlowych w całej Polsce w modelu off-market — bezpośrednio do funduszy, family offices i inwestorów prywatnych z własnej bazy. Przygotowujemy pakiet inwestycyjny (rent-roll, NOI, WAULT), prowadzimy proces poufnie i negocjujemy najlepszą możliwą cenę.
Dlaczego właściciele parków handlowych wybierają Petram House
Park handlowy to aktywo instytucjonalne. Kupujący oceniają NOI, WAULT i jakość najemców — dlatego sposób przygotowania oferty bezpośrednio przekłada się na cenę transakcyjną.
Bezpośredni dostęp do kapitału
Współpracujemy z funduszami, family offices i inwestorami prywatnymi, którzy aktywnie poszukują retail parków z najemcami sieciowymi w Polsce.
Poufność i NDA
Proces prowadzimy off-market, z umowami o poufności. Najemcy, pracownicy i konkurencja nie dowiadują się o sprzedaży.
Profesjonalny pakiet inwestycyjny
Przygotowujemy rent-roll, analizę NOI i WAULT oraz dokumentację pod due diligence — tak, jak oczekują tego inwestorzy instytucjonalni.
Doświadczenie transakcyjne
Ponad 12 lat w nieruchomościach retail i transakcje na obiektach z najemcami takimi jak Biedronka, Aldi, Rossmann, Pepco czy KFC.
Jak wycenia się park handlowy?
Wartość parku handlowego to roczny dochód operacyjny netto (NOI) podzielony przez stopę kapitalizacji (yield). Przykład: obiekt generujący 1,6 mln zł NOI rocznie, przy yieldzie 8%, jest wart około 20 mln zł.
Na stopę kapitalizacji wpływają: lokalizacja i siła nabywcza w zasięgu obiektu, jakość i dywersyfikacja najemców, średni ważony okres najmu (WAULT), indeksacja czynszów oraz stan techniczny. Sprawdź wskaźniki w kalkulatorze inwestycyjnym →
Jak przebiega sprzedaż — 4 kroki
Analiza i wycena
Analizujemy rent-roll, NOI i umowy najmu. Otrzymujesz realną widelkę cenową opartą o aktualne yieldy transakcyjne.
Pakiet inwestycyjny
Przygotowujemy teaser i memorandum informacyjne oraz kompletujemy dokumentację pod due diligence.
Proces ofertowy off-market
Po podpisaniu NDA prezentujemy obiekt wybranym inwestorom, zbieramy oferty i negocjujemy warunki.
Due diligence i zamknięcie
Koordynujemy badanie prawne i techniczne, umowę przedwstępną i akt notarialny.