- Numer lokalunumer początkowy z przestrzeni, np. 2.01
- Najemcastrona umowy najmu
- Szyld / brandmarka widoczna dla klienta
- Typ umowy najmulokal, najem zewnętrzny, pozostały
- Statuswakat, podpisane, otwarte, wygaszone
Profesjonalny rejestr najmu, na którym pracują brokerzy nieruchomości komercyjnych. Gotowy szablon z ~40 kolumnami: czynsz, indeksacja, opłaty eksploatacyjne, daty umów i zabezpieczenia. Sprawdź, co dokładnie powinien zawierać rent roll parku handlowego.
Rent roll (rejestr najmu) to zestawienie wszystkich umów najmu w nieruchomości komercyjnej — kompletny obraz tego, kto, ile i jak długo płaci za powierzchnię. To nie jest zwykła lista najemców, lecz finansowe serce inwestycji: dokument, na którym opiera się wycena, badanie due diligence i decyzja banku o finansowaniu.
Dla kupującego park handlowy lub lokal z najemcą sieciowym rent roll odpowiada na najważniejsze pytania: jaki jest realny dochód z najmu, jak długo obowiązują umowy, kiedy nastąpi indeksacja czynszu i jakie zabezpieczenia chronią przychód. Bez rzetelnego rent rollu każda wycena jest tylko zgadywaniem.
Nasz wzór grupuje dane w sześć logicznych bloków. Poniżej pełna lista kolumn, które znajdziesz w szablonie — dokładnie te, których używają analitycy przy transakcjach komercyjnych.
Z rent rollu wyliczysz NOI i zastosujesz stopę kapitalizacji. To bezpośrednie przełożenie na wartość obiektu.
Daty zakończenia umów i break options pozwalają policzyć WAULT — im wyższy, tym stabilniejszy przychód.
Kolumny indeksacji (CPI / HICP) pokazują, czy i kiedy czynsz rośnie — realna wartość dochodu w czasie.
Kompletny rent roll skraca badanie prawne i finansowe oraz przyspiesza decyzję banku o finansowaniu.
Zostaw adres e-mail, a wyślemy Ci gotowy szablon rent roll w formacie arkusza kalkulacyjnego.
Rent roll to punkt wyjścia. Te przewodniki pokażą Ci, jak przełożyć dane najmu na wycenę i decyzję inwestycyjną.
Rent roll (rejestr najmu) to zestawienie wszystkich umów najmu w nieruchomości komercyjnej. Zawiera dane każdego najemcy: powierzchnię, stawkę czynszu, opłaty eksploatacyjne, daty rozpoczęcia i zakończenia umowy, metodę indeksacji oraz zabezpieczenia. To podstawowy dokument przy wycenie i due diligence nieruchomości dochodowej.
Zwykła lista podaje tylko nazwy i powierzchnie. Rent roll to pełny model finansowy najmu — zawiera stawki, indeksacje, daty wygaśnięcia umów i zabezpieczenia, i pozwala policzyć wskaźniki takie jak WAULT czy NOI, które są podstawą wyceny.
Wzór jest dostępny w formacie arkusza kalkulacyjnego (Excel / Google Sheets), z gotowymi kolumnami i listami wyboru. Szablon jest dwujęzyczny (polski i angielski), co ułatwia pracę z inwestorami zagranicznymi.
WAULT liczysz, ważąc pozostały okres najmu każdego najemcy jego udziałem w rocznym czynszu. Wszystkie potrzebne dane — datę zakończenia umowy i stawkę czynszu — znajdziesz w odpowiednich kolumnach rent rollu.