Sprzedaż lokalu usługowego z najemcą
Sprzedajesz lokal wynajęty sieci takiej jak Biedronka, Rossmann, Żabka czy Pepco? Petram House sprzedaje lokale z najemcą bezpośrednio do inwestorów z własnej bazy — dyskretnie, w modelu off-market, po cenie wynikającej z realnego czynszu i rynkowej stopy kapitalizacji. Wstępna wycena jest bezpłatna.
Co obejmuje usługa sprzedaży lokalu z najemcą
Lokal z najemcą to dla kupującego inwestycja w strumień czynszu. Przygotowujemy ofertę tak, by jej atuty były widoczne i przełożyły się na cenę, a potem prowadzimy transakcję aż do aktu notarialnego.
Analiza umowy najmu i najemcy
Sprawdzamy czynsz, okres najmu i możliwości wypowiedzenia, indeksację, zabezpieczenia i podział kosztów. Oceniamy kondycję najemcy i potencjał lokalizacji.
Wycena i strategia sprzedaży
Wyznaczamy wartość na podstawie czynszu netto i rynkowego yieldu, rekomendujemy cenę ofertową oraz tryb sprzedaży: dyskretnie off-market lub szerzej.
Przygotowanie lokalu do sprzedaży
Wskazujemy, co może podnieść cenę przed wyjściem z ofertą, np. przedłużenie umowy najmu, uporządkowanie aneksów czy uregulowanie stanu prawnego.
Dokumentacja i oferta inwestycyjna
Kompletujemy umowę najmu z aneksami, księgę wieczystą, rzuty i rozliczenia opłat. Przygotowujemy teaser i pełną ofertę z danymi o najemcy, dochodzie i stopie zwrotu.
Inwestorzy i negocjacje
Prezentujemy lokal inwestorom z naszej bazy po podpisaniu NDA, organizujemy oględziny w uzgodnieniu z najemcą, porównujemy oferty i negocjujemy cenę w Twoim imieniu.
Due diligence i akt notarialny
Koordynujemy badanie lokalu przez kupującego, umowę przedwstępną i akt. Pilnujemy przejścia umowy najmu, kaucji, rozliczenia czynszu i zawiadomienia najemcy.
Dlaczego właściciele lokali sprzedają z nami
Lokal z najemcą sieciowym to produkt inwestycyjny. Sprzedaje się go inaczej niż mieszkanie — kupującym jest inwestor, który patrzy na czynsz, umowę najmu i stopę zwrotu.
Sprzedaż off-market
Twoja oferta nie trafia na portale ogłoszeniowe. Prezentujemy ją wybranym inwestorom szukającym lokali z najemcą — bez rozgłosu i bez niepokojenia najemcy.
Kupiec z naszej bazy
Od ponad 12 lat budujemy bazę inwestorów prywatnych i funduszy kupujących lokale wynajęte dla sieci handlowych. Nie szukamy kupca od zera — zwykle już go znamy.
Cena oparta o yield
Wyceniamy lokal na podstawie czynszu netto i rynkowej stopy kapitalizacji, a nie intuicji. Wiesz, ile Twój lokal jest naprawdę wart, zanim podejmiesz decyzję o sprzedaży.
Pełna koordynacja procesu
Prowadzimy proces od wyceny, przez negocjacje, po akt notarialny — łącznie z przygotowaniem dokumentów pod due diligence kupującego.
Ile jest wart lokal z najemcą?
Wartość lokalu z najemcą wynika z rocznego czynszu netto podzielonego przez stopę kapitalizacji (yield). Przykład: lokal z czynszem 20 000 zł netto miesięcznie, przy rynkowym yieldzie 7,5%, jest wart około 3,2 mln zł (240 000 zł ÷ 0,075).
Na ostateczną cenę wpływają: długość i konstrukcja umowy najmu, wiarygodność najemcy, indeksacja czynszu oraz lokalizacja. Policz wartość w naszym kalkulatorze inwestycyjnym →
Jak przebiega sprzedaż — 4 kroki
Bezpłatna wycena
Analizujemy umowę najmu, czynsz i lokalizację. Wstępną wycenę otrzymujesz w 48 godzin.
Strategia i przygotowanie
Kompletujemy dokumenty, przygotowujemy teaser inwestycyjny i ustalamy cenę ofertową.
Oferta do inwestorów
Prezentujemy ofertę off-market w naszej bazie, zbieramy i negocjujemy oferty zakupu.
Transakcja
Koordynujemy due diligence, umowę przedwstępną i akt notarialny — aż do przelewu ceny.