Budynek C w Wyszkowie przy ul. Pułtuskiej 96 to obiekt handlowy o powierzchni najmu 1 610 m², wynajęty w całości dwóm rozpoznawalnym sieciom: MR.DIY (960 m²) i Rossmann (650 m²). Umowy najmu są podpisane, a na terenie inwestycji stanie także Paczkomat InPost. WAULT obiektu wynosi około 5 lat do końca okresów podstawowych i około 9,9 roku z uwzględnieniem opcji przedłużenia. Inwestycja jest oferowana w formule forward funding.
• Lokalizacja: park handlowy przy ul. Pułtuskiej 96 w Wyszkowie (07-200), współrzędne 52.602677, 21.435499.
• Powierzchnia najmu (GLA): 1 610 m², w 100% wynajęta: 960 m² MR.DIY i 650 m² Rossmann.
• Umowy najmu są podpisane: z najemcami głównymi na 5 + 5 lat, z InPost na co najmniej 3 lata.
• WAULT: ok. 4,98 roku do końca okresów podstawowych i ok. 9,94 roku z opcjami przedłużenia, liczony od rozpoczęcia najmu.
• Najemcy realizują pełne wykończenie (fit-out) lokali we własnym zakresie.
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Lokalizacja | ul. Pułtuska 96, 07-200 Wyszków (park handlowy, budynek C) |
| Współrzędne GPS | 52.602677, 21.435499 |
| Powierzchnia najmu (GLA) | 1 610 m² |
| Lokal C01 | MR.DIY – 960 m² |
| Lokal C02 | Rossmann – 650 m² |
| Usługi dodatkowe | Paczkomat InPost |
| Status komercjalizacji | 100% GLA wynajęte, umowy podpisane |
| Okres najmu (najemcy główni) | 5 + 5 lat |
| Okres najmu (InPost) | 3+ lata |
| WAULT (okresy podstawowe) | ok. 4,98 roku |
| WAULT (z opcjami przedłużenia) | ok. 9,94 roku |
| Wykończenie lokali | Pełny fit-out po stronie najemców |
| Formuła | Forward funding |
WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term) to średni pozostały okres najmu ważony udziałem poszczególnych najemców w przychodzie z czynszu. Dla budynku C wynosi około 4,98 roku do końca okresów podstawowych umów. Po uwzględnieniu opcji przedłużenia najemców głównych o kolejne 5 lat wskaźnik rośnie do około 9,94 roku.
Wskaźnik jest liczony na dzień rozpoczęcia najmu, czyli przekazania lokali najemcom po wybudowaniu obiektu. Dla umowy InPost przyjęto 3 lata. Niemal cały przychód z czynszu pochodzi od dwóch najemców z umowami na tych samych warunkach okresowych, dlatego WAULT jest bliski 5 i 10 lat. WAULT opisuje strukturę umów, ale nie gwarantuje przyszłych przychodów.
MR.DIY to międzynarodowa sieć z segmentu „dom i ogród” oraz „zrób to sam”, która dynamicznie rozwija się w Azji i Europie, w tym w Polsce. W sklepach jest kilkanaście tysięcy produktów z kategorii takich jak artykuły gospodarstwa domowego, wyposażenie wnętrz, elektryka, narzędzia, artykuły papiernicze i sportowe, zabawki oraz akcesoria samochodowe. Sieć działa w formacie stałych niskich cen i pełni w parku handlowym rolę najemcy kotwiczącego (anchor tenant).
Rossmann to jedna z największych sieci drogeryjnych w Polsce. Oferuje kosmetyki, artykuły higieniczne i chemię gospodarczą, czyli produkty codziennego zakupu, które generują regularny ruch klientów.
Paczkomat InPost uzupełnia ofertę obiektu o usługę, z której klienci korzystają kilka razy w tygodniu, co dodatkowo zwiększa odwiedzalność lokalizacji.
Budynek C jest w całości wynajęty na podstawie podpisanych umów. Łączy dwóch najemców z różnych, uzupełniających się segmentów: artykuły dla domu i drogerię. Dzięki temu obiekt przyciąga zarówno klientów robiących zakupy codzienne, jak i planowane. Długie okresy najmu z opcją przedłużenia dają przewidywalność, a wykończenie lokali we własnym zakresie przez najemców upraszcza realizację po stronie inwestora.
Park handlowy przy ul. Pułtuskiej, wylotowej w kierunku Pułtuska, jest dobrze widoczny od strony ulicy, ma rozbudowany parking i tworzy wspólne zaplecze dla wszystkich obiektów.
Szczegóły warunków inwestycji przedstawiamy po kontakcie. Skontaktuj się z Petram House w sprawie budynku C w Wyszkowie.
Budynek C znajduje się w parku handlowym przy ul. Pułtuskiej 96 w Wyszkowie (07-200), we współrzędnych 52.602677, 21.435499. Lokalizację można sprawdzić w Mapach Google.
Powierzchnia najmu (GLA) wynosi 1 610 m², podzielone na dwa lokale: 960 m² i 650 m².
Najemcami są MR.DIY (lokal C01, 960 m²) i Rossmann (lokal C02, 650 m²). Na terenie inwestycji znajdzie się również Paczkomat InPost. Umowy najmu są podpisane.
Rozmowy z najemcami są zakończone, a umowy najmu podpisane. Cała powierzchnia najmu budynku C (1 610 m²) jest wynajęta.
Z najemcami głównymi umowy zawarto na 5 lat z opcją przedłużenia o kolejne 5 lat, a z InPost na co najmniej 3 lata.
WAULT, ważony udziałem najemców w przychodzie z czynszu, wynosi około 4,98 roku do końca okresów podstawowych i około 9,94 roku z uwzględnieniem opcji przedłużenia. Wskaźnik jest liczony na dzień rozpoczęcia najmu.
Najemcy realizują pełny fit-out lokali we własnym zakresie.
Inwestycja jest oferowana w formule forward funding. Obejmuje działkę, podpisane umowy najmu i kontrakt na wybudowanie obiektu. Szczegóły warunków są dostępne po kontakcie.
Treści publikowane na blogu Petram House mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, ani rekomendacji inwestycyjnej, porady prawnej, podatkowej lub finansowej.
Przedstawione dane, wskaźniki i przykłady rynkowe są aktualne na dzień publikacji i mogą ulec zmianie. Wyniki historyczne oraz stopy zwrotu osiągane przez inne nieruchomości nie stanowią gwarancji przyszłych rezultatów. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wiąże się z ryzykiem, w tym z ryzykiem utraty części zainwestowanego kapitału.
Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy prawnej, technicznej i finansowej. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecamy przeprowadzenie własnego due diligence oraz konsultację z radcą prawnym, doradcą podatkowym i rzeczoznawcą majątkowym.
Petram House Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za skutki decyzji podjętych wyłącznie na podstawie treści publikowanych na blogu.
Wszystkie materiały są objęte ochroną prawnoautorską. Kopiowanie i publikowanie bez zgody Petram House Sp. z o.o. jest zabronione.
Podejmuj dobre, a nie szybkie decyzje w zakresie inwestycji w nieruchomości.
Wejdź z nami w świat dochodowych nieruchomości komercyjnych.