Budynek handlowy na sprzedaż – Kisielice, woj. warmińsko-mazurskie | Najemca: Biedronka (Jeronimo Martins) | Umowa 15+10 lat | Obiekt na gwarancji
Pewna inwestycja w nieruchomość komercyjną – nowoczesny budynek handlowy w Kisielicach (woj. warmińsko-mazurskie), otwarty w 2023 roku, wynajęty w całości przez Biedronkę (Jeronimo Martins Polska) – największą sieć handlową w Polsce. Obiekt usytuowany bezpośrednio obok sklepu Dino – naturalny węzeł handlowy przyciągający klientów z całej okolicy. Gwarancja budowlana obowiązuje do grudnia 2028 roku.
Jeronimo Martins Polska to operator sieci Biedronka – lidera polskiego rynku detalicznego z ponad 3.400 sklepami w całym kraju. Spółka należy do portugalskiej grupy Jerónimo Martins, notowanej na giełdzie w Lizbonie, o przychodach przekraczających 28 mld EUR rocznie. Najem przez Biedronkę to najwyższy możliwy standard bezpieczeństwa kredytowego najemcy – porównywalny z obligacją korporacyjną klasy inwestycyjnej.
Lokalizacja – handlowe centrum Kisielic
Obiekt zlokalizowany jest w Kisielicach – mieście w powiecie iławskim (woj. warmińsko-mazurskie), przy lokalnym węźle handlowym tworzonym wspólnie z Dino – jedną z najdynamiczniej rozwijających się sieci spożywczych w Polsce. Sąsiedztwo dwóch popularnych dyskontów generuje efekt synergii handlowej – klienci przyciągani przez jedną markę naturalnie odwiedzają drugą, zapewniając wysoki, stabilny ruch przez cały dzień.
Kisielice obsługują handlowo mieszkańców miasta oraz okolicznych miejscowości i wsi – typowy catchment dla formatu sklepu spożywczego Biedronka.
Parametry finansowe inwestycji
Cena: 4.250.000 PLN netto
Czynsz miesięczny (po waloryzacji) 24.685,81 PLN netto
Przychód roczny z najmu 296.229,72 PLN
Podatek od nieruchomości40.374 PLN / rokUbezpieczenie1.718 PLN / rokPrzegląd roczny budynku850 PLN / rokŁączne koszty roczne42.942 PLN / rokNOI (dochód netto)~253.288 PLN / rok
Yield netto~5,96%
Nieruchomość sprzedawana jest z zawartą długoterminową umową najmu 15 + 10 lat z Jeronimo Martins Polska (Biedronka), obejmującą coroczną indeksację czynszu o wskaźnik inflacji GUS. Struktura umowy zapewnia stabilny, automatycznie rosnący przychód przez co najmniej 25 lat – bez ryzyka pustostanu i bez konieczności poszukiwania nowych najemców.
Czynsz po ostatniej waloryzacji styczniowej wynosi 24.685,81 PLN netto miesięcznie.
Stan techniczny obiektu
Budynek oddany do użytkowania w 2023 roku, objęty gwarancją budowlaną do grudnia 2028 roku – pełna ochrona techniczna bez dodatkowych nakładów ze strony właściciela przez najbliższe lata. Nowoczesna konstrukcja zgodna z aktualnymi standardami technicznymi i energetycznymi.
Koszty utrzymania – pełna transparentność
KosztKwota rocznaPodatek od nieruchomości40.374 PLNUbezpieczenie budynku1.718 PLNPrzegląd techniczny roczny850 PLNŁącznie42.942 PLN
Pozostałe koszty mediów i eksploatacji ponosi najemca.
Dlaczego ta inwestycja?
✔ Biedronka / Jeronimo Martins – najemca klasy prime, lider rynku detalicznego w Polsce ✔ Sąsiedztwo Dino – efekt synergii, wysoki ruch klientów ✔ Nowy budynek z 2023 r. – zero nakładów przez wiele lat ✔ Gwarancja budowlana do 2028 r. – pełna ochrona techniczna ✔ Umowa 15+10 lat – stabilny dochód do ok. 2048 r. ✔ Coroczna indeksacja GUS – czynsz rośnie automatycznie z inflacją ✔ Niskie koszty własne – zaledwie 42.942 PLN rocznie ✔ Yield ~6% – atrakcyjna stopa zwrotu przy najemcy klasy inwestycyjnej ✔ Warmińsko-mazurskie – stabilny, lokalny rynek handlowy bez nadpodaży powierzchni