Dwa budynki z 72 lokalami na sprzedaż – Warszawa Bielany (Młociny) | 3 023 m², możliwy zakup jednego budynku
Na sprzedaż dwa nowe budynki przy ul. Kolumbijskiej 10 na warszawskich Młocinach: 72 lokale, które nadają się pod najem krótkoterminowy, akademik lub najem długoterminowy, oraz 5 lokali usługowych w parterze. Łączna powierzchnia to 3 023 m². Cena wynosi 16 000 zł/m² netto (do negocjacji). Budynki można kupić razem lub osobno.
Najważniejsze dane inwestycji
- Przedmiot transakcji: dwa budynki z lokalami pod najem i lokalami usługowymi
- Lokalizacja: Warszawa-Bielany (Młociny), ul. Kolumbijska 10
- Powierzchnia: 3 023 m² (lokale 2 585 m², usługi 439 m²)
- Lokale: 72 lokale (62 dwupokojowe), średnio ok. 36 m², oraz 5 lokali usługowych i recepcja
- Cena: 16 000 zł/m² netto + 23% VAT, łącznie 48 368 000 zł netto, do negocjacji
- Zakończenie budowy: marzec 2026 r.
Można kupić jeden budynek
- Budynek 1: 1 547 m², 44 lokale, cena ok. 24,8 mln zł netto
- Budynek 2: 1 476 m², 28 lokali oraz 5 lokali usługowych od ul. Kolumbijskiej (439 m²), cena ok. 23,6 mln zł netto
Potencjał przychodu
Przy czynszu 3 500 zł za lokal miesięcznie i 10% pustostanów przychód z 72 lokali wynosi ok. 2,7 mln zł rocznie, przed kosztami operacyjnymi. Opłaty administracyjne (500–800 zł) pokrywa najemca, a czynsz z lokali usługowych jest dodatkowym źródłem dochodu. To szacunek, a nie gwarancja przychodu.
Możliwe strategie
- Najem krótkoterminowy: metro i Galeria Młociny w kilka minut pieszo.
- Akademik: dwa pokoje w lokalu, bezpośredni dojazd metrem do uczelni w centrum.
- Najem długoterminowy: ok. 3 500 zł za lokal miesięcznie plus opłaty.
- Sprzedaż detaliczna: zakup z dyskontem i sprzedaż pojedynczych lokali po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Struktura nieruchomości
- 85% powierzchni netto to lokale mieszkalne, 14% usługi, 1% recepcja.
- 60 z 72 lokali ma 30–40 m², czyli wielkość poszukiwaną w najmie krótkoterminowym i studenckim.
- Lokale rozkładają się równo, po 14–15 na kondygnację. Recepcja może obsługiwać oba budynki.
- 63 lokale mają balkon lub taras, a 14 lokali w parterze budynku 1 ma ogródki.
Lokalizacja i otoczenie
- Metro: stacja Młociny (M1) ok. 5 min.
- Handel: Galeria Młociny ok. 6 min.
- Komunikacja: węzeł przesiadkowy północnej Warszawy z tramwajami i dworcem autobusowym.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztują budynki przy ul. Kolumbijskiej 10?
Cena wynosi 16 000 zł/m² netto + VAT, łącznie 48 368 000 zł netto za oba budynki. Cena podlega negocjacji.
Czy można kupić tylko jeden budynek?
Tak. Budynek 1 (44 lokale) kosztuje ok. 24,8 mln zł netto, a budynek 2 (28 lokali i 5 lokali usługowych) ok. 23,6 mln zł netto.
Do czego nadają się lokale?
Do najmu krótkoterminowego, na akademik, do najmu długoterminowego lub do sprzedaży pojedynczych lokali po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Jak uzyskać szczegółowe dane?
Teaser, rzuty i zestawienie powierzchni udostępniamy po kontakcie z Petram House.
Skontaktuj się z Petram House w sprawie tej oferty.
