Inwestycja w nieruchomość komercyjną z długoterminowym najemcą to jeden z najbezpieczniejszych sposobów lokowania kapitału. Na rynek trafiła wyjątkowa oferta: wolnostojący budynek handlowy w Konstancinie-Jeziornie, w całości wynajęty dla sieci Żabka Polska sp. z o.o. na okres 10 lat.
Obiekt zlokalizowany jest przy ul. Prusa 8 w Konstancinie-Jeziornie – prestiżowej miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. Podwarszawska lokalizacja gwarantuje stały ruch konsumencki, wysoką rozpoznawalność miejsca oraz stabilność wartości nieruchomości w długim horyzoncie czasowym.
Przedmiotem oferty jest wolnostojący budynek handlowy posadowiony na działce o powierzchni 1 627 m². Obiekt o powierzchni użytkowej ~178 m² jest w całości przeznaczony pod działalność handlową. Przed pawilonem zaprojektowano 5 miejsc parkingowych, zapewniając klientom wygodny dostęp. Forma wolnostojącego budynku na własnej działce stanowi istotną przewagę nad lokalami handlowymi w galeriach czy centrach handlowych – inwestor jest właścicielem zarówno obiektu, jak i gruntu.
Najemcą obiektu jest Żabka Polska sp. z o.o. – jedna z największych i najbardziej rozpoznawalnych sieci convenience w Polsce, licząca ponad 10 000 sklepów. Umowa najmu zostaje podpisana na 10 lat, co zapewnia inwestorowi stabilny, przewidywalny przychód przez całą dekadę – bez konieczności poszukiwania najemcy, prowadzenia negocjacji czy ponoszenia ryzyka pustostanu.
Oferta skierowana jest do inwestorów, którzy chcą przystąpić do projektu na etapie realizacji. Istnieje możliwość podpisania umowy już teraz i zostania właścicielem gotowego, skomercjalizowanego obiektu handlowego do końca 2026 roku. Inwestor odbiera klucze wraz z aktywnym najemcą i obowiązującą umową – bez żadnych kroków pośrednich.
Cena ofertowa wynosi 3 300 000 zł netto, co przekłada się na rentowność na poziomie 6,75% rocznie. Warunki finansowe są otwarte na negocjacje w zależności od uzgodnionego harmonogramu płatności.
Obiekt dysponuje przyłączem energetycznym o mocy 120 kW, podczas gdy Żabka potrzebuje jedynie 25 kW – pozostaje zatem aż 95 kW wolnej mocy, która otwiera drogę do instalacji stacji ładowania pojazdów elektrycznych (EV) jako dodatkowego, niezależnego źródła przychodu. Rosnące zapotrzebowanie na infrastrukturę ładowania w Polsce czyni tę opcję szczególnie perspektywiczną.
Inwestycja w nieruchomość z długoterminowym najemcą sieciowym to model sprawdzony na rynkach zachodnich, zyskujący coraz większą popularność w Polsce. Żabka jako najemca oferuje:
Połączenie atrakcyjnej lokalizacji w podwarszawskim Konstancinie, wolnostojącej formy obiektu na własnej działce, 10-letniej umowy najmu z renomowanym najemcą oraz potencjału rozbudowy o infrastrukturę EV sprawia, że jest to oferta rzadko spotykana na rynku.
Zarządzanie najmem komercyjnym tego typu obiektów można realizować sprawnie dzięki dedykowanym systemom, takim jak rezone.app – platforma do kompleksowego zarządzania portfelem nieruchomości komercyjnych.