Centrum Handlowe na sprzedaż – Brwinów, Aglomeracja Warszawska | GLA 8.055 m² | NOI 4,43 mln PLN
Wyjątkowa okazja inwestycyjna w aglomeracji warszawskiej – w pełni skomercjalizowane centrum handlowe w Brwinowie, po kompleksowej modernizacji, z ugruntowaną bazą 29 najemców i niemal stuprocentowym poziomem wynajęcia. Obiekt generuje stabilny, przewidywalny dochód w walucie euro i złotych, z długoterminowymi umowami najmu.
Nieruchomość
Centrum Handlowe Brwinów to wolnostojący, parterowy budynek handlowy o łącznej powierzchni wynajmowalnej (GLA) 8.055 m², usytuowany na działce o powierzchni niemal 2,6 ha (grunt stanowi przedmiot prawa własności). Obiekt funkcjonuje od 2011 roku i w ostatnim czasie przeszedł gruntowną, kompleksową modernizację – zarówno w zakresie wnętrza budynku, jak i zagospodarowania terenu – dostosowując standard do aktualnych wymagań czołowych sieci handlowych.
Poziom wynajęcia wynosi 99,4%, a wśród najemców znajdują się rozpoznawalne marki: Auchan, Bricomarche, Rossmann, Action, KiK, Pepco, Apteka Cosmedica, Optyk Kodano, Pro Rowery – Romet oraz szereg najemców usługowych: piekarnia, fryzjer, klinika weterynaryjna, pralnia, kawiarnia, kwiaciarnia, biuro podróży, totalizator sportowy i inne.
Parametry finansowe inwestycji
Powierzchnia GLA 8.055 m² Liczba najemców 29 (20 lokali) Poziom wynajęcia 99,4%
Okresy umów ok. 50% czynszu – umowy 10-letnie / ok. 50% – umowy 5-letnie
Waluta umów ok. 75% EUR / ok. 25% PLN
NMiejsca parkingowe: 253 szt.
Powierzchnia działkiok. 2,6 ha (własność)
Lokalizacja i catchment
Brwinów to prężnie rozwijające się miasto satelickie Warszawy, położone na południe od autostrady A2, przy drodze wojewódzkiej nr 719 (przedłużenie Alei Jerozolimskich). Doskonała dostępność komunikacyjna – zarówno samochodem (A2, S8, DW719), jak i koleją SKM (30 min do stacji Warszawa Śródmieście).
Siła nabywcza mieszkańców powiatu pruszkowskiego jest o co najmniej 12% wyższa od średniej krajowej (dane 2024).
Zasięg rynku (catchment):
Czas dojazduLiczba mieszkańcówDo 5 minutok. 15.000 osób6–10 minutok. 30.000 osób11–15 minutok. 70.000 osóbŁącznieok. 115.000 osób
Modernizacja – nowy standard bez ryzyka technicznego
Inwestor przeprowadził kompleksową przebudowę obiektu obejmującą m.in. wymianę wszystkich instalacji (wentylacja, elektryka, sanitarna, p.poż.), nowe posadzki i sufity podwieszane, przebudowę rozdzielni głównej, wymianę oświetlenia na energooszczędne LED, instalację punktów ładowania pojazdów elektrycznych oraz pełną przebudowę parkingu (253 miejsca postojowe zgodne z aktualnymi normami szerokości).
Obiekt posiada aktualną ekspertyzę warunków ochrony przeciwpożarowej oraz kompletne, zmodernizowane systemy p.poż. (SSP z monitoringiem PSP, oddymianie, DSO, hydranty, oświetlenie ewakuacyjne).
Dlaczego ta inwestycja?
✔ Niemal pełne wynajęcie – 99,4% GLA z umowami długoterminowymi ✔ Stabilny NOI – ok. 4,43 mln PLN rocznie ✔ 75% przychodów w EUR – naturalne zabezpieczenie przed osłabieniem PLN ✔ Czołowi najemcy – Auchan, Bricomarche, Rossmann, Pepco, Action, KiK ✔ Po kompleksowym remoncie – brak nakładów capex przez wiele lat ✔ Własność gruntu – działka ok. 2,6 ha bez obciążeń użytkowaniem wieczystym ✔ Aglomeracja warszawska – catchment 115.000 osób, wysoka siła nabywcza ✔ 253 miejsca parkingowe – komfortowy dostęp dla klientów zmotoryzowanych ✔ Infrastruktura przyszłości – ładowarki EV, światłowód, food trucki
Mix najemców (wybrani)
Najemca:
Bricomarche2.826 m²
Auchan1.580 m²
Action820 m²
Rossmann575 m²
KiK542 m²
Pepco493 m²
Pro Rowery – Romet 267 m²
Klinika Wet. Vet Med.236 m²
Cosmedica Apteka 164 m²
Fryzjer
SOBEAUTY 78 m²+ 19 pozostałych najemców usługowych