Działka Komercyjna 9500 m² z MPZP pod Handel Wielkopowierzchniowy – Sulechów, ul. Nowy Świat
Podsumowanie oferty: Na sprzedaż strategicznie zlokalizowana działka inwestycyjna o powierzchni 9 500 m², położona w Sulechowie przy ul. Nowy Świat. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dopuszczającym realizację obiektów handlu wielkopowierzchniowego (Powyżej 2000 m²). Bezpośrednie sąsiedztwo stacji paliw Orlen oraz marketu Biedronka gwarantuje stały, potężny przepływ klientów i doskonałą ekspozycję. To idealny teren pod budowę Parku Handlowego (Retail Park), marketu budowlanego (DIY), restauracji typu Drive-Thru lub salonu samochodowego.
📊 Kluczowe parametry nieruchomości
- Lokalizacja: Sulechów, ul. Nowy Świat (bezpośrednio przy głównej arterii komunikacyjnej)
- Numer działki: 116/28 (obręb ewidencyjny: 0017)
- Powierzchnia: 9 500 m² (0,95 ha)
- Stan prawny / Przeznaczenie: Obowiązujący MPZP z przeznaczeniem pod usługi i handel wielkopowierzchniowy (rzadkość na rynku, pozwalająca na natychmiastowe rozpoczęcie procesu projektowego bez konieczności uzyskiwania WZ).
- Media: Pełne uzbrojenie. Wszystkie niezbędne sieci (prąd, woda, kanalizacja, gaz) dostępne na działce lub w przylegającym pasie drogowym.
📍 Lokalizacja i Synergia Handlowa (Generatory Ruchu)
Nieruchomość znajduje się w dojrzałym i sprawdzonym otoczeniu komercyjnym. Lokalizacja typu "prime" z punktu widzenia sieci handlowych:
- Naprzeciwko operatora spożywczego Biedronka: Zapewnia codzienny, bardzo wysoki ruch lokalnych konsumentów (tzw. klientów koszykowych).
- Bezpośrednie sąsiedztwo stacji ORLEN: Generuje dodatkowy ruch tranzytowy oraz klientów zmotoryzowanych, idealne tło pod usługi uzupełniające (np. fast-food, myjnia, usługi motoryzacyjne).
- Widoczność i dojazd: Działka świetnie wyeksponowana, z bezproblemowym dostępem dla samochodów osobowych oraz ciężarowych (dostawy TIR).
💡 Potencjał Inwestycyjny (Co można tu wybudować?)
Dzięki parametrom powierzchniowym (prawie 1 ha) i liberalnym zapisom MPZP, nieruchomość stwarza szerokie możliwości komercjalizacji:
- Park Handlowy (Retail Park): Idealny format uzupełniający ofertę Biedronki (np. drogeria, odzież, elektronika, dyskonty niespożywcze).
- Market Budowlany (DIY) lub Dom i Ogród: Brak silnej konkurencji w bezpośrednim sąsiedztwie.
- Restauracja QSR (Quick Service Restaurant): Lokalizacja z drive-thru obok Orlenu to modelowy przykład synergii (np. McDonald's, KFC).
