Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 2,4 ha w Regułach (gmina Michałowice), bezpośrednio przy zachodniej granicy Warszawy. Nieruchomość obejmuje działki nr 467/3, 468, 470 i 471/1, objęte MPZP z przeznaczeniem 4U/M (usługi). Wydane są dwa prawomocne pozwolenia na budowę 10 budynków (6+4) z mikrolokalami usługowymi i biurowymi o łącznej powierzchni ponad 11 000 m² GLA. Dojazd WKD do centrum Warszawy zajmuje 21 minut.
To nie jest grunt do przeprowadzenia przez proces planistyczny. Proces planistyczny, koncepcja inwestycyjna i pozwolenia są już za nami — inwestor wchodzi w projekt na etapie gotowym do budowy. Eliminuje to najdłuższy i najbardziej nieprzewidywalny etap każdej inwestycji deweloperskiej.
Rzadkość dużego gruntu usługowego przy Warszawie. Działki o powierzchni ponad 2,4 ha z przeznaczeniem usługowym w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy praktycznie nie pojawiają się już na rynku. To jeden z ostatnich tak dużych terenów z gotowym potencjałem inwestycyjnym w tej części aglomeracji.
Gotowa ścieżka inwestycyjna. Dwa prawomocne pozwolenia na budowę skracają proces inwestycyjny o lata i zdejmują z kupującego kluczowe ryzyka administracyjne — od uzgodnień po odwołania stron postępowania.
Lokalizacja z realnym popytem. Gmina Michałowice graniczy z Warszawą, a komunikacja z centrum jest wyjątkowo dobra: WKD do Dworca Centralnego w 21 minut, autobus miejski do Dworca Zachodniego w 15 minut. Inwestor ma dostęp do jednego z najzamożniejszych rynków konsumenckich w Polsce, zachowując przy tym charakter lokalizacji podmiejskiej — preferowanej dla wielu funkcji usługowych.
Silny kontekst handlowy. Po przeciwnej stronie ulicy Platanowej działa park handlowy ze sklepami Lidl i Action. W sąsiedztwie funkcjonują również restauracja McDonald's i stacja paliw Shell. Ruch klientów w tym miejscu jest już wygenerowany i potwierdzony rynkowo.
Otoczenie podnoszące wartość funkcji pobytowych. Obok nieruchomości znajduje się dwuhektarowy park (dawny park dworski) ze starodrzewem, stawem, rzeczką, siłownią plenerową, placem zabaw i świetlicą. Dla funkcji takich jak opieka senioralna, przychodnia czy przedszkole to atut trudny do odtworzenia w innej lokalizacji.
Elastyczność funkcjonalna. Zapis MPZP 4U/M dopuszcza szeroki katalog usług, co pozwala inwestorowi wybrać scenariusz najlepiej dopasowany do własnego modelu biznesowego i sytuacji rynkowej w momencie realizacji.
Przeznaczenie usługowe pozwala zrealizować m.in.:
Wśród możliwych kierunków zagospodarowania na uwagę zasługuje senior living w standardzie premium. Segment ten dopiero rozwija się w Polsce, a popyt na niego wynika ze zmian demograficznych, które są dobrze udokumentowane i długoterminowe. Sąsiedztwo parku, dostęp do komunikacji i podmiejski charakter lokalizacji odpowiadają wymaganiom tego formatu.
Rentowność takiego projektu zależy jednak od przyjętego modelu operacyjnego, struktury finansowania i partnera zarządzającego obiektem — każdy inwestor powinien policzyć ją we własnym modelu.
Oferta jest skierowana do deweloperów i inwestorów instytucjonalnych szukających gruntu z gotową dokumentacją, do operatorów działających w segmencie opieki senioralnej, medycznej lub edukacyjnej, a także do inwestorów gruntowych szukających ekspozycji na rynek podwarszawski z ograniczonym ryzykiem administracyjnym.
Jaka jest powierzchnia gruntu?
2,4 ha, w skład których wchodzą działki nr 467/3, 468, 470 i 471/1.
Czy działka ma plan miejscowy?
Tak. Teren objęty jest MPZP z oznaczeniem 4U/M, gdzie podstawowym przeznaczeniem są usługi.
Czy są wydane pozwolenia na budowę?
Tak, dwa prawomocne pozwolenia obejmujące łącznie 10 budynków (6+4) z mikrolokalami usługowymi i biurowymi.
Jaka powierzchnia najmu jest objęta pozwoleniami?
Ponad 11 000 m² GLA w dziesięciu budynkach.
Jak daleko jest do centrum Warszawy?
Kolejką WKD do Dworca Centralnego 21 minut, autobusem miejskim do Dworca Zachodniego 15 minut.
Co znajduje się w sąsiedztwie?
Po drugiej stronie ulicy Platanowej park handlowy z Lidlem i Action, restauracja McDonald's oraz stacja Shell. Obok nieruchomości dwuhektarowy park dworski ze starodrzewem, stawem i infrastrukturą rekreacyjną.
Czy inwestor musi przechodzić proces planistyczny?
Nie. Proces planistyczny, koncepcja inwestycyjna i pozwolenia zostały już przeprowadzone. Projekt jest na etapie gotowym do budowy.