Na sprzedaż lokal handlowy o powierzchni 965 m² GLA przy ul. Witolda Pileckiego w Warszawie, wynajęty w 100% dwóm najemcom sieciowym: Auchan oraz Kross. Umowy najmu obowiązują do września 2032 roku. Do lokalu przynależy 40 wydzielonych miejsc postojowych.
To nie jest projekt do skomercjalizowania — to działający obiekt z podpisanymi umowami. Nieruchomość generuje dochód operacyjny od pierwszego dnia po transakcji, a umowy najmu przechodzą na nabywcę. Inwestor nie ponosi kosztów ani ryzyka wynajęcia powierzchni.
Po pierwsze — najemca o wysokiej wiarygodności finansowej. Auchan to jedna z największych sieci handlowych w Polsce, część francuskiej Grupy Auchan działającej w kilkunastu krajach. Umowa do września 2032 roku oznacza ponad 6 lat zakontraktowanych przychodów licząc od 2026 roku.
Po drugie — dywersyfikacja profilu najmu. Dwie niezależne marki z dwóch różnych branż: spożywczej i sportowo-rekreacyjnej. Kross to wiodący polski producent i dystrybutor rowerów, prowadzący sieć salonów stacjonarnych w całym kraju. Trudności jednego sektora nie przekładają się bezpośrednio na drugi.
Po trzecie — otoczenie gęstej zabudowy mieszkaniowej. Ulica Witolda Pileckiego leży w południowej części Warszawy, w obrębie rozległych osiedli wielorodzinnych. Duża liczba gospodarstw domowych w zasięgu pieszym generuje stały ruch klientów przez cały tydzień, a nie wyłącznie w weekendy.
Po czwarte — własny parking. 40 przynależnych, oznaczonych miejsc postojowych to w warunkach miejskiej Warszawy realna przewaga konkurencyjna. Większość lokali handlowych w zabudowie mieszkaniowej nie dysponuje wydzielonymi miejscami dla klientów.
Oferta jest skierowana do inwestorów szukających pasywnego, przewidywalnego dochodu z nieruchomości komercyjnej: inwestorów prywatnych lokujących kapitał długoterminowo, rodzinnych biur inwestycyjnych dywersyfikujących portfel poza rynkiem mieszkaniowym oraz podmiotów przenoszących środki z lokat i obligacji do aktywów rzeczowych z zabezpieczeniem czynszowym.
Warszawa pozostaje największym i najbardziej płynnym rynkiem nieruchomości komercyjnych w Polsce, co ułatwia ewentualne wyjście z inwestycji w przyszłości.
Jaka jest powierzchnia lokalu?
Powierzchnia najmu (GLA) wynosi 965 m².
Kto jest najemcą lokalu?
Lokal wynajmują dwie sieci: Auchan w części spożywczej oraz Kross w segmencie rowerowym. Powierzchnia jest wynajęta w 100%.
Na jak długo podpisane są umowy najmu?
Umowy najmu obowiązują do września 2032 roku.
Czy do lokalu przynależy parking?
Tak. Do nieruchomości przypisanych jest 40 oznaczonych miejsc postojowych.
Czy inwestor musi szukać najemców?
Nie. Nieruchomość jest w pełni skomercjalizowana, a umowy najmu przechodzą na nabywcę. Dochód operacyjny generowany jest od pierwszego dnia.
Dlaczego to dobra inwestycja kapitału?
Pełne obłożenie bez ryzyka pustostanu, długoterminowe umowy z najemcami sieciowymi, dywersyfikacja dwóch branż, własny parking oraz lokalizacja na najpłynniejszym rynku komercyjnym w Polsce.