Na sprzedaż obiekt handlowy o powierzchni 618 m² w Lidzbarku Warmińskim (woj. warmińsko-mazurskie), w pełni wynajęty przez Rossmann – jedną z największych sieci drogeryjnych w Polsce. Cena: 4 600 000 PLN netto (7 443 zł/m²). Stopa zwrotu: 7,2%. Umowa najmu obowiązuje do 31 sierpnia 2031 roku z opcją przedłużenia o kolejne 5 lat.
To nie jest projekt do uruchomienia — to działający biznes z umową podpisaną na lata. Rossmann funkcjonuje w tym lokalu nieprzerwanie od 2015 roku, co oznacza ponad dekadę udowodnionej rentowności tej lokalizacji. Sieć nie opuszcza miejsc, które na nią zarabiają.
Lidzbark Warmiński to 15-tysięczne miasto z ograniczoną podażą nowoczesnej powierzchni handlowej. Rossmann jest tu realnym liderem kategorii drogeryjnej, bez bezpośredniej konkurencji formatowej — co przekłada się na stabilność czynszu i niskie ryzyko renegocjacji warunków najmu.
Po pierwsze — relatywnie niski czynsz. Stawka najmu jest bezpieczna dla najemcy i pozostawia przestrzeń do indeksacji, co minimalizuje ryzyko renegocjacji i czyni przychód przewidywalnym w całym okresie umowy.
Po drugie — otoczenie osiedli wielorodzinnych. Lokal jest otoczony zabudową mieszkaniową wielorodzinną, która generuje stały, codzienny ruch klientów. Drogeria w takiej lokalizacji obsługuje potrzeby pierwszej potrzeby, odporne na wahania koniunktury.
Po trzecie — ugruntowana pozycja najemcy. Rossmann działa w tej lokalizacji nieprzerwanie od 2015 roku i przez ponad dekadę zbudował tu lojalną bazę klientów. To sprawdzony, rentowny punkt sieci — a nie eksperyment.
Kto jest najemcą obiektu?
Rossmann Drogerie — najemca główny, obecny w lokalu od 2015 roku — oraz lodziarnia zajmująca 6 m².
Jaka jest stopa zwrotu z inwestycji?
Yield wynosi 7,2% przy cenie 4 600 000 PLN netto.
Na jak długo podpisana jest umowa najmu?
Umowa obowiązuje do 31 sierpnia 2031 roku, z opcją przedłużenia o kolejne 5 lat — potencjalnie do 2036 roku.
Dlaczego budynek wynajęty dla drogerii Rossmann w Lidzbarku to dobra inwestycja kapitału?
Relatywnie niski czynsz z przestrzenią do indeksacji, otoczenie osiedli wielorodzinnych generujące stały ruch oraz najemca z pozycją zbudowaną od 2015 roku w tej lokalizacji.
Dla kogo jest ta inwestycja w wynajęty dla drogerii obiekt?
Dla inwestorów szukających pasywnego dochodu z nieruchomości komercyjnej z wiarygodnym najemcą sieciowym i długoterminową umową — bez ryzyka komercjalizacji.