Na sprzedaż: nieruchomość komercyjna z najemcą Pepco. Umowa najmu trwa od 2017 roku. Czynsz wynosi 25 250 zł netto miesięcznie. Cena to 3 550 000 zł netto.
To gotowa inwestycja pasywna w nieruchomość handlową w Krośniewicach (woj. łódzkie). Obiekt od 2017 roku wynajmuje Pepco, jedna z największych sieci dyskontowych w Europie. Sklep od początku działalności osiąga zakładane przez najemcę cele obrotowe. Przy zakupie umowę najmu można przedłużyć o kolejne 5 lat.
Parametr Wartość Najemca Pepco Najem od 2017 r.
Czynsz miesięczny 25 250 zł netto + VAT (po waloryzacji, z przychodem z Allegro)
Czynsz roczny 303 000 zł netto
Roczne koszty właściciela 27 548,70 zł R
Roczny dochód netto (NOI) ok. 275 451 zł Cena 3 550 000 zł netto
Stopa zwrotu brutto ok. 8,5% Stopa zwrotu netto ok. 7,8%
Okres zwrotu ok. 12,9 roku
Lokalizacja Krośniewice, powiat kutnowski, woj. łódzkie
Podatek od nieruchomości wynosi 14 698,70 zł. Sprzątanie kosztuje 10 000 zł, w tym 1 500 zł miesięcznie przez 4 miesiące zimowe i 500 zł miesięcznie przez pozostałe 8 miesięcy. Do tego dochodzi [NAZWA KOSZTU] w wysokości 2 850 zł. Łącznie koszty wynoszą 27 548,70 zł rocznie, co stanowi ok. 9% przychodu z czynszu.
Najemca to rozpoznawalna sieć o ugruntowanej pozycji, która działa w tej lokalizacji nieprzerwanie od 2017 roku. Sklep realizuje założone cele sprzedażowe, więc ryzyko rezygnacji z najmu jest ograniczone. Czynsz jest już zwaloryzowany. Dodatkowy przychód z Allegro dywersyfikuje wpływy. Obiekt nie wymaga aktywnego zarządzania, dlatego sprawdzi się jako inwestycja dla osoby prywatnej, family office albo spółki szukającej stabilnego przepływu pieniężnego.
Ile kosztuje lokal wynajęty Pepco w Krośniewicach?
Cena wynosi 3 550 000 zł netto.
Jaka jest stopa zwrotu z tej inwestycji?
Stopa zwrotu brutto to ok. 8,5%, a netto, po odliczeniu kosztów właściciela, ok. 7,8% rocznie.
Jak długo obowiązuje umowa najmu z Pepco?
Najem trwa od 2017 roku. W ramach transakcji umowę można przedłużyć o kolejne 5 lat.
Jaki jest czynsz?
Czynsz wynosi 25 250 zł netto + VAT miesięcznie, czyli 303 000 zł netto rocznie. Kwota uwzględnia waloryzację i przychód z Allegro.
Jakie koszty ponosi właściciel?
Właściciel płaci podatek od nieruchomości, koszty sprzątania oraz [NAZWA KOSZTU]. Łącznie to 27 548,70 zł rocznie.
Czy sklep Pepco w tej lokalizacji jest rentowny?
Tak. Według informacji od właściciela sklep od początku osiąga zakładane obroty.
Gdzie dokładnie znajduje się nieruchomość?
W Krośniewicach ul Zakatna 1a, w powiecie kutnowskim, w województwie łódzkim. Lokalizacja na mapie: https://maps.app.goo.gl/38Hb1jFCitv9eg8V8