Lokal handlowy z najemcą ALDI na sprzedaż – Kraków | Najem 12 lat, stopa zwrotu 5,88%

Na sprzedaż lokal handlowy o powierzchni 1 084,33 m² w Krakowie, wynajęty sieci ALDI na 12 lat. Najem jest zabezpieczony kaucją i oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. Cena wynosi 20 mln zł netto, a stopa zwrotu 5,88%.

Najważniejsze dane inwestycji

Przedmiot transakcji: lokal handlowy na parterze budynku (asset deal)
Oznaczenie lokalu: NDA
Lokalizacja: Kraków, rejon al. 29 Listopada (dokładny adres: NDA)
Powierzchnia: 1 084,33 m² (do końcowego pomiaru powykonawczego)
Parking: 25 miejsc do wyłącznego korzystania
Cena ofertowa: 20 000 000 zł netto + VAT
Szacowany NOI roczny: NDA
Stopa zwrotu (yield): 5,88%
Przekazanie lokalu: IV kwartał 2026 r.
Otwarcie sklepu ALDI: I kwartał 2027 r.

Najemca i warunki umowy najmu

Najemca: ALDI sp. z o.o.
Okres najmu: 12 lat od otwarcia sklepu, z opcjami przedłużenia (szczegóły: NDA).
Czynsz bazowy: NDA. Czynsz jest naliczany od dnia otwarcia sklepu.
Opłata eksploatacyjna: NDA (ryczałtowa, bez rocznego rozliczenia).
Waloryzacja: indeksacja czynszu wskaźnikiem CPI GUS (szczegóły: NDA).
Zabezpieczenia: kaucja oraz oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 k.p.c.). Kwoty: NDA.

Lokalizacja i infrastruktura

Ekspozycja: lokal jest bezpośrednio widoczny ze skrzyżowania, z wygodnym dojazdem dla klientów. Planowany jest pylon reklamowy przy al. 29 Listopada (w trakcie uzgodnień).
Dostawy: dedykowana strefa dostaw dla pojazdów do 16 ton.
Otoczenie: w pobliżu znajdują się O3 Business Campus, Uniwersytet Rolniczy, Politechnika Krakowska, Uniwersytet Ekonomiczny i akademiki.
Standard: shell & core. Adaptację i wyposażenie lokalu w całości finansuje najemca, bez kontrybucji wynajmującego.

Dlaczego warto

To oferta dla inwestorów szukających stabilnego przychodu z nieruchomości handlowej. Najemcą jest sieć dyskontów o ugruntowanej pozycji w Polsce, a umowa jest długoterminowa i indeksowana inflacją. Lokal znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa. Szczegółowe dane udostępniamy po podpisaniu NDA.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje lokal z najemcą ALDI w Krakowie?
Cena wynosi 20 mln zł netto + VAT.

Jaka jest stopa zwrotu?
Stopa zwrotu wynosi 5,88%.

Kto jest najemcą i na jak długo zawarto umowę?
Najemcą jest ALDI sp. z o.o. Umowa obowiązuje 12 lat od otwarcia sklepu i przewiduje opcje przedłużenia.

Kiedy sklep zostanie otwarty?
Przekazanie lokalu planowane jest w IV kwartale 2026 r., a otwarcie sklepu ALDI w I kwartale 2027 r.

Jak uzyskać szczegółowe dane?
Pełne informacje o lokalu i umowie najmu udostępniamy po podpisaniu NDA.

Skontaktuj się z Petram House w sprawie tej oferty.