Gotowiec inwestycyjny: Nowoczesny Park Handlowy (Netto, Rossmann, Pepco) – Polanica-Zdrój

Podsumowanie oferty (Executive Summary): Na sprzedaż w pełni skomercjalizowany i funkcjonujący park handlowy (retail park) w Polanicy-Zdroju, jednym z najważniejszych kurortów uzdrowiskowych w Polsce. Obiekt generuje stabilne przepływy finansowe, opiera się na umowach długoterminowych z sieciowymi najemcami (Netto, Rossmann, Pepco) i posiada unikalną ochronę przed nową konkurencją wynikającą z lokalnego prawa zagospodarowania przestrzennego.

📊 Kluczowe parametry inwestycji (Fakty i Liczby)

• Cena ofertowa: 17 500 000 PLN netto
• Główni najemcy (Anchor Tenants): Netto (operator spożywczy), Rossmann, Pepco
• Data otwarcia: Październik 2025 r. (obiekt sprawdzony biznesowo, funkcjonujący, posiadający historyczne dane przepływów)
• Długość umów najmu:
  • Netto: 15 lat + 5 lat (opcja przedłużenia)
  • Rossmann i Pepco: 5 lat + 5 lat (opcja przedłużenia)

🛡️ Największy atut: Strategiczna bariera wejścia (Fosa ekonomiczna)

Bezpieczeństwo tej inwestycji gwarantują restrykcyjne przepisy planistyczne (MPZP) obowiązujące w Polanicy-Zdroju. Miejscowe prawo ogranicza powierzchnię nowo powstających obiektów handlowych do maksymalnie 500 m².Co to oznacza dla inwestora? Eliminuje to całkowicie ryzyko powstania konkurencyjnego obiektu wielkopowierzchniowego (np. nowego parku handlowego) w regionie. Inwestycja posiada pozycję rynkową bliską monopolowi w swoim segmencie w tej lokalizacji.

‍

‍