Na sprzedaż park handlowy o łącznej powierzchni najmu ok. 6 000 m² przy ul. Warzelniczej, na rogu ul. Białołęckiej w Warszawie. Nieruchomość obejmuje dwa niezależne obiekty na ok. 2,3 ha gruntu w pełnej własności: wielonajemcowy park handlowy o powierzchni ok. 4 900 m² oraz wolnostojący obiekt Biedronki o powierzchni ok. 1 100 m², otwarty w 2025 roku. Inwestycja jest w trakcie realizacji.
Obiekt Biedronki już działa i notuje bardzo dobre wyniki sprzedaży, generując ruch do całego kompleksu. Park handlowy vis-à-vis znajduje się w fazie realizacji i komercjalizacji, z podpisanymi umowami z najemcami sieciowymi.
Białołęka to dzielnica wzrostu. Jedna z najludniejszych i najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy, z intensywnie powstającą zabudową mieszkaniową. Przyrost mieszkańców przekłada się bezpośrednio na popyt na handel i usługi codzienne.
Ekspozycja narożna. Położenie na skrzyżowaniu dwóch ulic zapewnia dobrą widoczność obiektu i wygodny dojazd z dwóch kierunków — parametr, który w handlu convenience realnie przekłada się na odwiedzalność.
Grunt w pełnej własności. Ok. 2,3 ha w jednym kompleksie, bez użytkowania wieczystego. Inwestor zachowuje pełną kontrolę nad nieruchomością i swobodę w kształtowaniu jej przyszłości.
Silny, zdywersyfikowany tenant mix. Operator spożywczy, drogeria, odzież, zoologia, zdrowie, rozrywka dziecięca i gastronomia. Różne branże oznaczają, że wyniki obiektu nie zależą od kondycji jednego sektora.
Efekt synergii między obiektami. Klient Biedronki jest naturalnym klientem najemców parku handlowego po drugiej stronie ulicy. Dwa obiekty wzajemnie zasilają się ruchem.
Zdrowie jako kotwica. Obecność Medicover w dwóch budynkach, w tym przychodni, buduje regularny, cykliczny ruch pacjentów — odmienny od ruchu zakupowego i mniej wrażliwy na sezonowość.
Na posiadanym gruncie istnieje potencjał rozbudowy kompleksu. Warunkiem jest uchwalenie planu ogólnego, a na jego podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do tego czasu koncepcja rozbudowy pozostaje elastyczna — kształt zabudowy, lokalizacja doku dostawczego i układ miejsc postojowych mogą zostać dopasowane do wymagań konkretnego najemcy lub operatora.
Kolejność jest tu jasna: najpierw zakończenie obecnego zakresu inwestycji i pełne skomercjalizowanie parku handlowego, następnie ścieżka planistyczna, a dopiero potem decyzja o rozbudowie.
Oferta jest skierowana do inwestorów szukających nieruchomości handlowej w Warszawie z rozpoznawalnymi najemcami sieciowymi i gruntem w pełnej własności — w szczególności do podmiotów, które akceptują wejście w projekt na etapie realizacji w zamian za potencjał wzrostu wartości po jego zakończeniu.
Gdzie znajduje się park handlowy?
Przy ul. Warzelniczej, na rogu ul. Białołęckiej, w warszawskiej dzielnicy Białołęka.
Jaka jest powierzchnia obiektu?
Łącznie ok. 6 000 m² powierzchni najmu: ok. 4 900 m² park handlowy i ok. 1 100 m² wolnostojący obiekt Biedronki.
Kto jest najemcą?
Biedronka, Medicover, Rossmann, Sinsay, Pepco, Maxi Zoo, Extreme Kids, apteka oraz punkty gastronomiczne. Na terenie działają też Paczkomat InPost i ładowarki samochodowe.
Jaki jest status inwestycji?
Inwestycja jest w trakcie realizacji. Obiekt Biedronki został otwarty w 2025 roku i już funkcjonuje.
Czy grunt jest we własności?
Tak. Ok. 2,3 ha w pełnej własności, stanowiące jeden kompleks nieruchomości.
Czy istnieje możliwość rozbudowy?
Tak, na posiadanym gruncie. Wymaga to jednak uchwalenia planu ogólnego oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Czy dostępne są szczegółowe dane finansowe?
Tak, pełne zestawienie przychodów, kosztów i wyniku operacyjnego udostępniamy zainteresowanym inwestorom na indywidualne zapytanie.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.