Park handlowy z Biedronką na sprzedaż – Pabianice | 2 718 m², dyskonto ~18,7% do wyceny
Park handlowy z Biedronką na sprzedaż – Pabianice | 2 718 m², dyskonto ~18,7% do wyceny
Na sprzedaż park handlowy typu convenience w Pabianicach (woj. łódzkie) z Biedronką jako najemcą głównym. Obiekt ma 2 718,52 m² powierzchni użytkowej na działce 5 461 m² i zdywersyfikowany portfel najemców z sektora spożywczego, medycznego i usługowego. Cena wynosi 13 mln zł, czyli ok. 18,7% poniżej wartości rynkowej z wyceny.
Najważniejsze dane inwestycji
Przedmiot transakcji: park handlowy typu convenience
Lokalizacja: Pabianice, Osiedle Marii Konopnickiej (dokładny adres: NDA)
Cena ofertowa: 13 000 000 zł
Wartość rynkowa z wyceny: NDA (zakup z dyskontem ok. 18,7%)
Powierzchnia użytkowa budynków: 2 718,52 m²
Powierzchnia gruntu: 5 461 m², użytkowanie wieczyste do 2089 r.
Najemca główny: Biedronka (Jeronimo Martins Polska), umowa do listopada 2030 r.
Wolne lokale: 2 (16,80 m² i 318,00 m²)
Lokalizacja i rynek
Położenie: południowo-centralna część Pabianic, w sercu Osiedla Marii Konopnickiej. Obiekt otacza gęsta zabudowa wielorodzinna, która zapewnia stały ruch pieszych klientów.
Komunikacja: 110 m frontu działki od ulicy, ok. 600 m do głównej arterii miasta, przystanki komunikacji miejskiej w pobliżu i dobry dojazd do dróg ekspresowych S8 i S14.
Otoczenie biznesowe: Pabianice to dynamiczny ośrodek aglomeracji łódzkiej z silnym sektorem prywatnym (m.in. siedziby Aflofarm i Polfa). Na lokalnym rynku utrzymuje się wysoki popyt na nowoczesne powierzchnie handlowo-usługowe.
Struktura najemców
Spożywczy (anchor): Biedronka, parterowy pawilon 1 261 m², umowa zabezpieczona do listopada 2030 r.
Medycyna i zdrowie: gabinet stomatologiczny z kontraktem NFZ (NDA), stacja ratownictwa medycznego oraz przychodnia NZOZ.
Handel i usługi: punkt gastronomiczny, hurtownia opakowań spożywczych, kolektura LOTTO i inni najemcy usługowi (nazwy: NDA).
Dochody pozaczynszowe: maszt telekomunikacyjny oraz 4 automaty paczkowe różnych operatorów.
Potencjał komercjalizacji: dwa wolne lokale (usługowy 16,80 m² i handlowy 318,00 m²), które pozwalają zwiększyć przychód.
Dlaczego warto
To oferta dla inwestorów szukających stabilnego obiektu handlowego codziennych zakupów z silnym najemcą sieciowym. Biedronka generuje stały ruch, a najemcy medyczni i usługowi dywersyfikują przychód. Zakup poniżej wartości z wyceny i dwa wolne lokale dają dodatkowy potencjał wzrostu wartości. Szczegółowe dane udostępniamy po podpisaniu NDA.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje park handlowy z Biedronką w Pabianicach? Cena wynosi 13 mln zł, ok. 18,7% poniżej wartości rynkowej z wyceny.
Do kiedy obowiązuje umowa z Biedronką? Do listopada 2030 r.
Jaki jest status prawny gruntu? Grunt o powierzchni 5 461 m² jest w użytkowaniu wieczystym do 2089 r.
Czy obiekt ma potencjał wzrostu przychodu? Tak. Dwa wolne lokale o łącznej powierzchni ok. 335 m² czekają na komercjalizację.
Jak uzyskać szczegółowe dane? Pełne informacje o obiekcie, najemcach i wycenie udostępniamy po podpisaniu NDA.
