Wynajęty pawilon handlowo-usługowy w centrum Grodziska Mazowieckiego
Na sprzedaż parterowy budynek handlowo-usługowy o powierzchni 650 m² na własnej działce o powierzchni 1 701 m². Obiekt leży w centrum Grodziska Mazowieckiego, przy węźle przesiadkowym obok dworca kolejowego. W dniu sprzedaży będzie w całości wynajęty siedmiu rozpoznawalnym, ogólnopolskim markom. To gotowy produkt inwestycyjny: po generalnym remoncie, z instalacją fotowoltaiczną i zdalnym nadzorem technicznym.
Najemcy
Wszyscy najemcy to ogólnokrajowe marki, liderzy swoich branż:
- Żabka Polska sp. z o.o. – sklep spożywczy convenience
- Diagnostyka – laboratorium medyczne
- BEST Gym – klub fitness
- Powerdot – stacja ładowania samochodów elektrycznych
- Mistrz Piekarz – piekarnia
- Allegro One Box – automat paczkowy
- DPD Pickup – automat paczkowy
Zróżnicowany tenant mix (handel codzienny, usługi medyczne, fitness, e-commerce i elektromobilność) rozkłada ryzyko na kilka niezależnych branż i generuje stały ruch klientów przez cały dzień.
Lokalizacja – centrum miasta przy węźle przesiadkowym
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Grodziska Mazowieckiego, w sąsiedztwie dworca kolejowego. W ostatnich latach okolica została gruntownie zmodernizowana: wyremontowano dworzec, przejścia nad i pod torami oraz parking przy obiekcie. Jedyne wolne tereny w pobliżu (ul. Żydowska) są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, co oznacza dalszy wzrost liczby mieszkańców w zasięgu pawilonu.
Dodatkowym, długoterminowym generatorem ruchu będzie nowe centrum przesiadkowe planowane w Grodzisku Mazowieckim w ramach programu Port Polska (CPK). Więcej o projekcie: Grodzisk Mazowiecki – rozmawiamy o nowym centrum przesiadkowym.
Parametry nieruchomości
- Typ obiektu: parterowy pawilon handlowo-usługowy
- Powierzchnia budynku: 650 m²
- Powierzchnia działki: 1 701 m²
- Stan: generalny remont gruntu i budynku zakończony w 2020 roku
- Ogrzewanie: nowy piec gazowy z zasobnikiem i osprzętem (2022)
- Fotowoltaika: instalacja PV o mocy 50 kWp (czerwiec 2023)
- Wynajęcie: 100% w dniu sprzedaży
Obiekt bezobsługowy
Nieruchomość nie wymaga codziennego zaangażowania właściciela:
- monitoring on-line,
- zdalny odczyt liczników i podliczników,
- przeglądy techniczne (piec, kominy, ppoż.) realizowane przez inżynierów w ramach stałego zlecenia, z przesyłaniem protokołów.
Atuty inwestycji
- Lokalizacja w centrum miasta przy węźle przesiadkowym i odnowionej infrastrukturze kolejowej.
- Siedmiu najemców sieciowych z różnych branż, 100% wynajęcia.
- Atrakcyjna cena, otwarta na negocjacje.
- Możliwość zastosowania indywidualnej stawki amortyzacji, która może znacząco ograniczyć podatek dochodowy od przychodów z najmu (do potwierdzenia z doradcą podatkowym kupującego).
- Elastyczny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który umożliwia szerokie wykorzystanie nieruchomości przy zmianie sposobu użytkowania lub rozbudowie.
- Niskie koszty eksploatacji dzięki fotowoltaice, nowej instalacji grzewczej i zdalnemu zarządzaniu.
- Potencjał wzrostu wartości związany z planowanym centrum przesiadkowym CPK i nową zabudową mieszkaniową w okolicy.
Cena
Cena : 4 800 000 zł netto
Yield: 8,41 %
Zainteresowany ofertą? Skontaktuj się z nami, aby otrzymać pełne dane finansowe i umówić się na oględziny.
